論談TV

投稿者： 中国＠張 投稿日時： 2009/06/01 5:37:03

火事を出すのか、それともたくらむのか…
取り壊される建物と不合理な評価と突然燃える強火を臨んで、安心しにくい疑い？！

内モンゴル巴彦淖尔の夕刊の5月27日の報道によると、 5月26日0時2分、記者は1人の市民の電話を受け取った。その中で、臨河と臨5路線の交差点で1棟の2階の商住のビルが火事を出すと言った。、
この家屋の家主は曹明亮で、70数歳の優しくて善良な老人で、村の中でみんなにとても尊重される。

過去の年代、老人は自分の勤勉な労働で食糧を換えてきて、だれがひもじい思いをすることを見れば、いずれも自分の食糧を取り出して援助に行き、自分の青春をすべて臨河曙光郷増豊三社の土地にまき散らした。先輩からこちらの老人の感動させるストーリをたくさん聞いた。

2007年に政府は老人の唯一の生存する耕地を徴収して、老人に生存と居住できるこの家だけを残した。老人と彼の連れ合いの体はすべてよくなくて、いつも薬物で維持する。老人の足どりは便利ではなくて、歩くのは少しびっこを引く。

そして、息子はいつも外でアルバイトして、息子の嫁はちょうど1年手術をやり終えて、ちょうど生活が自分で処理できて、2人の孫はすべてまた学校に通っている。老人は階下を1つの薬屋に貸して、自分は連れ合いと階上に住んでいて、全家族は清貧でも笑ってから満足する生活を暮らしている。

2009年の初め、内モンゴル鴻臣不動産会社による開発した城中村のコミュニティの主体の建設工事が大体に終わった。

城中村コミュニティの最も西の家具の1本の通りから城中村コミュニティの最も東の臨河と臨5路線の交差点までの交通ラインも建造して始めた。このラインの開通、城中村の販売と未来の価値上昇の潜在力に対して極めて重要な役に立つことができる。

老人の居住する家屋はこの交通ラインと臨5路線の交差点を統合する重要な位置にするので、2009年3月に城中村の指揮部は老人に家屋を取り壊し立ち退き、内モンゴル錦通不動産評価有限責任会社によって評価を行うことを知らせた。

私は１つの偶然の機会で内モンゴル錦通不動産評価有限責任会社の2009年4月28日にこの家に対する評価の報告を拝読していた。この評価報告の評価人は于麗萍と劉睿哲と叫んで、評価の採用の方法は《コスト法》と《収益法》だ。

評価のコード位置はこの地区を臨河市街区の2級の区片に評価して、土地の基準地価は平方メートルごとに200元だ。臨河の東門地区はどのように2級の区片になるか？！東門の地区は何年来臨河の東大門で、交通の中枢だと臨河で生活する人はすべて知っている。

これはさておいて、この地区の基準地価は平方メートルごとにはどのように200元だけあるか？以下は関連しているニュースから抜粋する:

•2007年7月18日に内モンゴル巴彦淖尔刊は土地オークションに関する1つのニュースを報道した。市国土資源局土地貯蓄中心は内モンゴル信成オークション有限公司を委託して臨河勝利路の東、バラの園西、臨5路線の南、市林研所の社宅の北の187ムーの地域に対して公然のオークションを行って、1.82億元の価格をたたいた。簡単な帳簿を計算して、1.82億元を187ムーで割ってムーあたりの973262元に等しくて、（1ムーが667㎡に等しいが、1ムー973262元で667㎡を割ればムーあたりの1459元だ）。

それでは道路の東方の土地価格は平均的に1459一㎡ごとにことができるまで、道路の西方は道路の東方にすぐ隣に位置して地価はどうして一㎡ごとに200元だけあるか？！

評価報告の中でこの家の敷地面積は109.62㎡を体現したが、家屋の建築構造の建造費の評価報告の詳しい説明がなくて、2階の１つの24㎡の家屋の評価明細表と装飾および付属の施設の評価明細表だけある。

《コスト法》によって評価する以上、どうして全体のビルの各指標の明細表をすべて提供しないか？評価収益の部分で、公式のV=A/Y[1-1/（1+Y）n]が一つある。このによって1階の営業不動産の純価値は491432元、2階の営業不動産の純価値は239087元を計算し出す。

しかしこの公式に対して詳しい説明をしていないで、この公式は何から得るか？また公式内のV Aは何を代表するか？現場の調査と測量によると、この家屋の現状と用途を結合してまだ使用年限は40年を確定したことと評価報告の中ではっきり書いる。

それでは臨河の市場価格によって、老人の薬屋に貸す家賃は毎年少なくとも3万元あるべきで、そんなに40年掛けて毎年3万元の借り賃が120万元に等しい。

老人は家がなくて、もしこの夫婦は40年部屋に借りて使うならば、そんなに臨河の市場価格によって毎年4000元ぐらいを必要として、4000掛けて40年は16万元に等しい。《収益法》によってプラスして126万元の収益に等しい。

評価報告はこのビルの不動産と付属の施設と造りコスト、装飾コストに向かって収益の全体価格が777598万元を評価した。《コスト法》と《収益法》によって、どのように全体は777598のこの数字を評価しだすことができるか？

以上の各種の原因のため、老人は何度も建物を取り壊し立ち退く事務室に探し当てて、合理的な評価を行うことを求めて、同時に老人は人を探して自分のビルの詳しい㎡を計算して、3回の評価の計算を通して、評価報告上の家屋の面積と自分の実際的な面積は一致しなくて、多くの㎡を少なくなったことを発見した。

老人は建物を取り壊し立ち退く事務室を探して理論したい、事務室の従業員xxx の殴ることに遭った。

交通道路の建設に従って、部屋の後の道路の建造は階下にすでに近くなってきた。そして建物を取り壊し立ち退く事務室人員はひっきりなしに続く老人に圧力を加えていた。

しかし老人のこれによって生存する家をこのように取り除いてしまうならば、2人の老人と彼の子孫達の以後の生活はどのように行方するか？自分と連れ合いと子孫の将来の生存のために、老人は1日中建物を取り壊し立ち退く事務室の従業員と協議を行って、いつも多少口論する。

火事になる前の2日、建物を取り壊し立ち退く事務室の従業員xxx は口論したあとで老人にあなたも何日か居住することができなくなったと言った。その時に居合わせる人はたくさんあった。

2日後の夜11時ぐらい、老人の家は突然火事が起きて、1時間内家の財務をすべて焼却して、火事が起きる西方の貯蔵室に1番遠い東方のベランダのアルミニウム合金の扉と窓さえ燃やされる融解した。

老人にひどいやけどをして、やけど面積は50パーセント以上で、今まだ危険時期を離れていない（老人が内モンゴル巴彦淖尔病院のやけど科に住んでいる）。

娘の家まで近くだから老人がとても少なくて家にいてご飯を作るため、家はガスストーブさえなくて、時にはたまに東でベランダの田舎くさいかまどの上でご飯を作る。

老人の家の電線の火事になる可能性は今すでに排除して、燃焼を助けていない品物はなくてどのようにごく短く1時間以下中に１つの120㎡ぐらいの家の内部のすべての物品をすべて全て燃やすことができるか？

ベランダのアルミニウム合金の扉と窓さえすべて燃やされて融解したか？老人の燃やされる様子を見て、大いに焼くめちゃくちゃになる老人のこれによって生存する家を見て、老人はどのようにこのようなこっひどい打撃に耐えるか？

老人はどのようにこのようで巨大な医療費を引き受けるか？老人は退院して後でまたどのように生活するか？また薬屋の損失は誰が引き受けるか？この強火の裏には結局どのくらい納得があるか？

私は詳しい調査を通して証拠を示して、私の取った資料によって、私の納得できないことを書いて、社会の各界の関心を持つことを引き起こすことを望んで、ネット友達達がよけいに支持と転載することも望んでいる。

私はここで各位のネット友達の支持に感謝した。老人に合理的な結果を求めて、社会の安寧と調和を返すために、私はこのことに引き続き関心を持って、更に多くの証拠を探し当てて、いつでも私の持った資料をネットへ出して、私を支持するネット友達達と共に探求したい。

漂流剣客
2009年6月1日